原作者: Andy Su

欢迎来到Mountain House(山屋)！在我看来，这里是这个国家联系最紧密的社区之一，也是我见过的一些最善良的人的家园。我希望您会发现这些信息有用。 Mountain House (MH) 是圣华金县的一个非建制社区（正在成为一个建制城市）。第一批居民于 2003 年搬入家园，2023 年 4 月的人口估计约为 29,000-30,000（约 7000-8000 户）。全面建成后，社区应有 48,000-50,000 名居民（14,000-15,000 户家庭） 村庄或社区 – MH 目前有 7 个村庄（Wicklund、Bethany、Altamont、Questa、Hansen、Cordes 和 College Park），还有几个在计划中。每个村庄最终将拥有 800-1000 户家庭，其中大部分将围绕着一所 K-8 学校和一个村庄公园。
地方政府——山屋社区服务区 (MHCSD) 是地方政府，由 5 名当选的董事会成员（类似于市议会）、一名董事会主席（类似于市长）和一名总经理（类似于市政府）管理经理。 ）MHCSD 与一个合并城市非常相似，因为它拥有 18 项权力，包括提供警察（与 San Joaquin Sheriffs 签订的合同）、消防（与 French Camp Fire 签订的合同）、图书馆服务、水、下水道、垃圾（West Valley处置）、公共娱乐、道路维护、路灯、涂鸦消除、CC&R 执法、信息传播、交通、地下公用设施、防洪保护、野生动物栖息地缓解、害虫/杂草消除、电信服务等。 MHCSD 不在这一次，负责经济发展或土地使用。
图书馆 – MH 图书馆是该县最新的图书馆，也是最大的图书馆之一（第三）。目前每周 7 天营业。 MH 图书馆提供许多项目和活动。
公园——每个村庄都有一个公园，里面有各种运动场和游乐设施，但 MH 还有一个更大的中央公园（有一个棒球场、一个喷泉、一个篮球场、3 个网球场、野餐区等）和一个小溪靠近市中心的公园。中央公园将在未来几年内扩建，并计划增加社区公园（北部和南部）。中央公园扩建的下一阶段将包括一个圆形剧场、另外 6 个网球场和一个遛狗公园（2024 年至 2025 年）。
经济发展——MHCSD 不像大多数城市那样负责经济发展（我们没有的少数城市权力之一）。 MH 的三个主要开发商是 Trimark 或 SunChase（在 80 至 90 年代启动该项目的主要开发商）、CalPERS（2006 年从 Trimark 手中购买了大部分剩余土地）和 MH Investors。 CalPERS 拥有的土地由 Resmark（前身为 Shea Mountain House 的 MH Developers）管理。 MH 中也有几个新的开发者。
财产税-MH 没有固定的税率。税率随您的房屋价值而变化。我们的房价与许多其他本地新开发项目（Discovery Bay, Lathrop, River Islands等）相似 让我们更详细地看看我们的税单。财产税的 13 号提案部分是您财产净总评估价值的 1%。如果您的房屋和土地价值 700,000 美元，那么您税单中的 13 号提案部分就是 7,000 美元。在这 7,000 美元中，只有不到 20% 回到 MHCSD（其余进入县）。税单的其余部分来自各种学校债券、4 MH 特别税和一些杂项。税收。特别税部分不是基于房屋的价值，而是基于您房屋的大小（居住空间）和地段。 4 MH 特别税可以由您选出的董事会每年提高 4%，尽管在过去 14 年中平均每年仅提高约 2%。如果特殊和杂项。税加起来为 3500 美元，那么您的总税额为 10,500 美元，您的有效税率为 1.5%（10500 美元/700,000 美元）。但如果你的房子和地块更大更贵（90 万美元），那么你的实际税率会更低。
企业——MH 有许多企业，一些有实际位置的是：The Wicklund Market、Mountain House Dental（Isabela Putzlacher 博士）、Elite Training Academy-Liv Fitness、Valley Chiropractics 和 Kumon Math and Reading中心。 Splash Dental and Orthodontics 位于 Arnaudo 旧 MHCSD 大楼的二楼。 Cordes Village Plaza 有 T-Hub Café、Gracie Jiu-Jitsu、Plume Dental、Young Explorers。星巴克、Mountain Mike’s Pizza、Sourdough and Co、Great Cuts 和 JEI Learning 已在 Safeway 购物中心开业。是的，我们有 Safeway！还有更多的企业在计划中。
公用事业——公用事业（水和垃圾）账单来自 MHCSD。这份公用事业账单包括一个“债务服务”部分（每月约 100 美元以上），主要是为开发商支付供水和废水处理基础设施的费用。供水服务由 Inframark 提供。 West Valley Disposal 提供的垃圾服务约为每月 50 美元。天然气由 PG&E 提供。电力由 MID 提供。电缆由 Comcast/Xfinity 提供。有许多互联网提供商，包括 Comcast/Xfinity 和 AT&T。移动 – 在 2021 年 MH Facebook 页面调查（1/28-29/21）中，43.9% 的受访者使用 Verizon，36.5% 使用 AT&T，10.0% 使用 Xfinity，8.1% 使用 Sprint/T Mobile。
学校——MH 的学校是拉默斯维尔联合学区 (LUSD) 的一部分，该学区是加州顶级学区之一。该学区由 7 所 K-8 学校（6 所在 MH，1 所在 MH 外）和 1 所高中组成。 Mountain House High School 是该州最新的高中之一，也是加州杰出学校之一（前 5%）。学区有 7000 多名儿童。该学区由 5 名当选的董事会受托人和一名学监管理，所有学校始终名列圣华金县前茅。还有2022年开学的RedRose Montessori Pre-School。
体育 – MH 有许多青年和成人体育组织（此列表并未包含所有）。第一家是2008年成立的MH Little League，第二家是2009年成立的MH Flag Football，之后是2010年成立的MH Soccer（现在是West Coast Soccer的一部分）。 MH Runners Club 成立于 2010 年。 MH 高尔夫俱乐部和 MH 网球俱乐部均成立于 2011 年，是 MH Flag Football 非营利组织的一部分。 MH Flag Football 于 2012 年启动了欢呼计划以及春季和夏季的成人夺旗橄榄球联赛。 2022 年成立了一支新的铲球橄榄球队 MH Stallions。还有许多旅行篮球队（包括 MH Wolverines、Royal Kings/Queens 等）、棒球队和足球队。许多居民都是 MH 板球俱乐部、MH Tracy 板球协会、Mountain House Tracy 网球基金会、MH 排球俱乐部和 MH 体育娱乐俱乐部的成员。
社交媒体——MH 中最大的 2 个 Facebook 页面是“Mountain House”和“Mountain House Residents”。每个都有超过 13,000 名成员。
俱乐部-山屋有很多官方和非官方的俱乐部。我认为母亲俱乐部（由 Lori Cohen Francis 发起）可能是第一个，始于 2003 年。我想列出它们，但数量太多了。只需继续 FB 并输入 MH（插入某种俱乐部），您可能会找到一个俱乐部页面。
活动——MHCSD 赞助了许多社区活动，包括 5 月的 Bike Rodeo、6 月的风筝节、7 月 4 日的游行和野餐，以及夏季由不同艺术家参加的公园音乐活动。 MH 的其他组织和居民也举办了诸如 MH 风筝跑、MH 万圣节游行和服装比赛、Jacobsen 南瓜节和美食活动、MHFF Creek 寻宝、排灯节、洒红节、MH Jingle Run 和各种圣诞节活动等活动。周日，镇中心旁边有一个农贸市场。
犯罪——我们的犯罪率与其他任何城镇一样，但我们的犯罪率是该县最低的之一，低于大多数东湾城市。 2020 年，MH 每 25,000 人有 11 起暴力犯罪和 170 起财产犯罪，低于所有周边城市（利弗莫尔、普莱森顿、圣拉蒙、特雷西、拉斯罗普、曼特卡）。我们也有糟糕的司机，就像任何其他有道路的城镇一样。除了治安官，Rank Securities 还于 2019 年受聘帮助减少各种财产犯罪。 2021 年安装了 60 多个摄像头和 LPR，应该会为我们的居民提供额外保护。
医院——没有为 MH 计划的医院。最近的医院是 Sutter Tracy Community Hospital。 Tracy也有几家紧急护理诊所。最近的 Kaiser 医院位于 Manteca、Modesto 和 Antioch。
报纸 – 当地报纸 MH Matters 由 MH 居民 Bryan Harrison 每月出版一次。这是当地企业做广告的好地方。
风——是的，有时有风。当我说有风时，我并不是指有风的温暖柔和的夏日微风。我们谈论的是让您的孩子和宠物呆在家里，尽量不出门的那种大风。但它并不总是有风。在炎热的夏天，我们大多数人都希望有更多的风。有些人认为这里多风是因为Altamont的风车。

最后附上整体规划图